Casa Alto Padrão

🏡 CASA À VENDA | RESIDENCIAL ALPHAVILLE 4

✨ Casa totalmente reformada, moderna, pronta e nunca habitada após a reforma!

📍 Localização: Alameda Campinas, 741 – Residencial Alphaville 4
Casa localizada na portaria do lado esquerdo, com muro de fundos para o Residencial 3.

📐 DIMENSÕES

• Terreno: 320 m²
• Área construída: 265 m²

🏠 DIFERENCIAIS E ACABAMENTOS

• 4 suítes, entregues com closets e armários planejados.
• Persianas blackout automatizadas com controle remoto em todas as janelas dos quartos.
• Ar-condicionado Split Inverter Philco em todos os ambientes.
• Sala de TV ampliada.
• Sala de jantar ampliada e integrada.
• Espaço sob a escada preparado para escritório e/ou adega climatizada.
• Lavabo completo com espelho LED.
• Cozinha com bancadas em mármore, armários planejados e eletrodomésticos instalados.
• Coifas, churrasqueira a carvão e lava-louças.
• Adega integrada à cozinha.
• Lavanderia com mármore e móveis planejados.

🌴 ÁREA DE LAZER

• Piscina com hidromassagem e iluminação LED.
• Jardim com paisagismo de alto padrão.
• Espaço praça do fogo.
• Ducha externa.
• Banheiro externo completo, com box e chuveiro.

⚙️ TECNOLOGIA E INFRAESTRUTURA

• Fechadura eletrônica.
• Água quente a gás em todas as torneiras e chuveiros.
• Gás encanado Comgás.
• 3 aquecedores instalados.
• Interruptores touch, preparados para integração com Alexa via Wi-Fi e aplicativo.
• Cabeamento CAT 6 em todos os pontos de TV, preparado para Wi-Fi Mesh ou conexão direta com Smart TVs.
• Infraestrutura com pontos, caixas e condutores embutidos para futura instalação de placas solares.

💰 VALORES

• Venda: R$ 4.500.000,00 líquidos para o proprietário.
• Comissão imobiliária: 6% a incluir.
• Condomínio: R$ 1.122,00 mensais.
• IPTU: R$ 370,00 mensais.

📄 DOCUMENTAÇÃO

• Documentação em ordem.
• Pronta para financiamento bancário.
• Não aceita permuta.

🛠️ GARANTIAS

• Portas de madeira: 5 anos.
• Ar-condicionado Philco: 1 ano.
• Esquadrias Duran: 1 ano.
• Piscina: 2 anos.

📌 RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL

Wagner Oliveira – Proprietário.

📲 Agendamento de visitas: basta avisar previamente para liberação na portaria.

Uma casa completa, com reforma de alto padrão, tecnologia, conforto e lazer, pronta para receber sua família!